Qu'est-ce que la Loi 16 et en quoi Condogénia aide-t-elle?

La Loi 16 impose de nouvelles obligations aux copropriétés au Québec : carnet d'entretien, étude du fonds de prévoyance, inspection des parties communes. Condogénia automatise le suivi de ces obligations avec des rappels, des checklists et un registre complet.

Comment fonctionne l'agent IA?

L'agent IA analyse vos données et vous envoie des alertes proactives, des suggestions de regroupement de travaux et des rapports automatiques. Vous gardez toujours le contrôle — l'IA suggère, vous décidez.

Combien peut-on réellement économiser avec les regroupements?

Nos utilisateurs réalisent des économies importantes grâce aux regroupements intelligents de travaux.

Mes données sont-elles en sécurité?

Vos données sont hébergées au Canada, chiffrées au repos et en transit (AES-256, TLS 1.3). Chaque copropriété a un environnement isolé.

Comment fonctionne le répertoire d'entrepreneurs?

Le répertoire Condogénia regroupe des entrepreneurs vérifiés (licence RBQ, assurances, références). L'IA analyse et compare les soumissions reçues avec un score objectif.

Comment fonctionne l'inscription comme entrepreneur?

L'inscription prend environ 5 minutes. Vous renseignez vos informations de base, puis notre IA vérifie automatiquement votre licence RBQ et vos assurances. Une fois vérifié, votre profil est actif et vous commencez à recevoir des demandes de soumission.

Est-ce que les entrepreneurs paient pour utiliser Condogénia?

Pendant la phase beta, l'inscription et l'accès sont entièrement gratuits pour les entrepreneurs. Aucune commission sur les contrats obtenus. À terme, un modèle freemium sera proposé.

Qu'arrive-t-il si mon syndicat ne se conforme pas à la Loi 16 avant 2028?

L'échéance du 14 août 2028 concerne l'étude du fonds de prévoyance et du carnet d'entretien. Un syndicat non conforme s'expose à des amendes et une perte de couverture d'assurance.

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80% des syndicats de copropriété sont gérés par des bénévoles comme vous. La Loi 16 oblige tous les syndicats à se conformer d'ici 2028. Assurez-vous de confier vos travaux de sécurité incendie à des entrepreneurs vérifiés.

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Vous avez vérifié votre spécialiste en sécurité incendie. Mais gérer une copropriété, c'est bien plus que trouver un entrepreneur. Carnet d'entretien, étude de fonds, PV, contrats, budgets — importez vos documents et l'IA construit votre centre de commande sur mesure.

1. Déposez vos documents

Carnet d'entretien Excel, étude de fonds de prévoyance, PV d'assemblée, contrats d'entrepreneurs, budgets — glissez-déposez tout ce que vous avez. Même le fichier Excel de 200 lignes que personne ne comprend.

2. L'IA analyse et structure tout

Marie, votre assistante IA, extrait les données clés : priorités de travaux, échéances, budgets, résolutions de PV, contrats actifs. Elle détecte les regroupements possibles et les urgences.

3. Votre centre de commande est prêt

Chaque membre du CA voit exactement ce dont il a besoin : le président voit les priorités, le trésorier les budgets, le secrétaire les documents — tout depuis un seul endroit.

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24 unités · Rosemont · 1992

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Budget 5 ans

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PV assemblée oct. 2025.pdf

✓ 8 résolutions extraites

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Échéancier travaux — Prochains 18 mois

Travaux sécurité incendie — URGENTUrgentavr. 2642 500$

Ravalement façade nordAO actifjuil. 2638 900$

Remplacement fenêtresPlanifiéoct. 2628 000$

Balcons — inspectionPlanifiénov. 264 200$

Marie — Assistante IA

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15 000 syndicats de copropriété

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Pourquoi sécurité incendie est un poste critique pour votre copropriété

Les travaux de sécurité incendie en copropriété représentent un investissement important. Voici les enjeux clés pour votre syndicat.

Les immeubles de 8+ unités au Québec doivent être protégés par un système de gicleurs — beaucoup d'immeubles anciens ne sont toujours pas conformes.

Les portes coupe-feu sont souvent bloquées ouvertes par les résidents (pour la commodité), ce qui annule leur protection — le CA doit éduquer et sanctionner.

L'inspection annuelle des systèmes de gicleurs doit être effectuée par un entrepreneur détenant une licence spécifique — les amendes pour non-conformité sont sévères.

Les fausses alarmes récurrentes causent de l'exaspération chez les résidents et des frais de déplacement des pompiers — un système mal entretenu est la cause principale.

L'assurance de la copropriété peut être annulée ou majorée de 50%+ si les systèmes de sécurité incendie ne sont pas conformes au Code de sécurité du Québec.

Sécurité incendie en copropriété à Montréal

Chaque marché a ses particularités. Voici ce qui rend Montréal unique pour les travaux de sécurité incendie en copropriété.

Montréal concentre plus du tiers des copropriétés du Québec, avec une forte proportion d'immeubles de 20 à 100 unités construits entre 1970 et 2000 — beaucoup arrivent à un cycle majeur de rénovation.

Les hivers rigoureux (jusqu'à -30°C avec le facteur éolien) et les cycles gel-dégel fréquents (plus de 30 par hiver) accélèrent la dégradation de toutes les composantes du bâtiment : toiture, enveloppe, stationnement souterrain et systèmes mécaniques.

Le marché montréalais est très concurrentiel : les entrepreneurs qualifiés en copropriété sont souvent réservés 6 à 12 mois à l'avance, ce qui oblige les CA à planifier bien en amont.

La Loi 16 touche massivement Montréal — des milliers de syndicats doivent se conformer d'ici août 2028, créant une forte demande simultanée pour les études de fonds et les carnets d'entretien.

Défis spécifiques à Montréal

Accès difficile dans les quartiers denses (Plateau, Rosemont, Villeray) — les entrepreneurs doivent composer avec le stationnement limité, les ruelles étroites et les permis de fermeture de rue.
Nombreux immeubles patrimoniaux avec des contraintes architecturales sur les matériaux et méthodes de travail acceptés.
Forte demande saisonnière : les travaux extérieurs se concentrent entre mai et octobre, ce qui crée des délais et fait monter les prix en haute saison.

Comment CondoGenIA vérifie les entrepreneurs en sécurité incendie

Un seul champ. Trente secondes. Aucune inscription requise.

Entrez le site web de l'entrepreneur

Collez le site web du spécialiste en sécurité incendie. Notre IA trouve automatiquement le numéro RBQ, les coordonnées et les informations légales.

L'IA vérifie les sources officielles

Registre RBQ (licence active, catégories, expiration), avis Google (note, nombre d'évaluations), analyse du site web — tout est vérifié automatiquement.

Recevez un rapport de confiance détaillé

Score global sur 100, détail par critère (RBQ, Google, site web, expérience). Partageable avec votre conseil d'administration pour une décision éclairée.

Coûts typiques pour sécurité incendie en copropriété à Montréal

Prix moyens pour les travaux de sécurité incendie en copropriété au Québec (2025-2026).

Type de travaux	Prix	Unité
Installation système de gicleurs (immeuble 8+ unités)	1 à 3	$/pi²
Système d'alarme incendie centralisé	15 000 à 40 000	$
Remplacement portes coupe-feu (par porte)	1 500 à 4 000	$
Éclairage d'urgence et signalisation (par étage)	2 000 à 5 000	$
Inspection et certification annuelle (système complet)	1 500 à 4 000	$/an
Mise aux normes complète (immeuble non conforme)	50 000 à 200 000	$

Durée de vie des composantes de sécurité incendie

Durées de vie estimées pour les composantes de sécurité incendie au Québec.

Têtes de gicleurs

20 à 50 ans

Tuyauterie de gicleurs

40 à 60 ans

Système d'alarme incendie

15 à 25 ans

Portes coupe-feu

20 à 30 ans

Éclairage d'urgence (batteries)

5 à 10 ans

Loi 16 et sécurité incendie : obligations de votre syndicat

La Loi 16 modifie le Code civil du Québec et impose de nouvelles obligations à tous les syndicats de copropriété. Voici les points clés pour la sécurité incendie.

La Loi 16 inclut tous les systèmes de sécurité incendie dans les composantes à documenter au carnet d'entretien et à provisionner dans le fonds de prévoyance.

Le Code de sécurité du Québec impose des inspections annuelles des systèmes de gicleurs et d'alarme incendie par des entreprises certifiées.

Les immeubles résidentiels de 10+ personnes doivent avoir un système de détection et d'alarme incendie — la non-conformité peut mener à une évacuation forcée.

Les sorties de secours, escaliers d'évacuation et corridors doivent être équipés d'un éclairage d'urgence fonctionnel pendant au moins 30 minutes.

Le carnet d'entretien doit conserver l'historique des inspections, des tests et des réparations de tous les systèmes de protection incendie.

Questions fréquentes

Réponses aux questions courantes sur la sécurité incendie en copropriété.

Comment vérifier un spécialiste en sécurité incendie pour ma copropriété?

Entrez le site web de l'entreprise dans notre outil de vérification IA gratuit. En 30 secondes, vous obtenez la vérification de la licence RBQ (catégorie « entrepreneur en systèmes d'extinction d'incendie »), les avis Google et un score de confiance. L'installation et l'inspection de gicleurs exigent une licence spécifique. Gratuit et sans inscription.

Les gicleurs sont-ils obligatoires dans mon immeuble de copropriété au Québec?

Oui, si votre immeuble compte plus de 8 unités résidentielles. Le Code de construction du Québec l'exige pour les immeubles résidentiels de plus de 2 étages et plus de 8 unités. Les immeubles de 8 unités ou moins sont exemptés. Si votre immeuble n'a pas de gicleurs et en nécessite, la mise aux normes coûte entre 1$ et 3$ par pied carré de surface protégée.

Combien coûte la mise aux normes de sécurité incendie d'un condo?

Le coût varie considérablement : l'installation de gicleurs coûte 1$ à 3$/pi², un système d'alarme centralisé 15 000$ à 40 000$, le remplacement de portes coupe-feu 1 500$ à 4 000$ par porte, et l'éclairage d'urgence 2 000$ à 5 000$ par étage. Pour un immeuble non conforme, la mise aux normes complète peut atteindre 50 000$ à 200 000$.

Qu'est-ce que la Loi 16 exige pour la sécurité incendie de ma copropriété?

La Loi 16 inclut tous les systèmes de sécurité incendie dans le carnet d'entretien et l'étude de fonds de prévoyance. Le carnet doit documenter le type de système (gicleurs, alarme, portes coupe-feu), l'année d'installation, et l'historique des inspections. Le Code de sécurité exige en plus des inspections annuelles par des entreprises certifiées.

À quelle fréquence faut-il inspecter les gicleurs et alarmes?

Le Code de sécurité du Québec exige une inspection et vérification annuelle des systèmes de gicleurs et d'alarme incendie par une entreprise détenant une licence valide. Les batteries de l'éclairage d'urgence doivent être testées mensuellement. Les extincteurs doivent être inspectés annuellement et remplacés tous les 5 à 12 ans. Le coût d'inspection annuel est de 1 500$ à 4 000$ pour un système complet.

Les portes coupe-feu de mon condo sont-elles conformes?

Les portes coupe-feu doivent : se fermer automatiquement (ferme-porte obligatoire), ne jamais être bloquées ouvertes, avoir des joints intumescents intacts, et porter une plaque d'identification avec la cote de résistance au feu. Durée de vie typique : 20 à 30 ans. Signe de remplacement nécessaire : porte gauchie, ferme-porte défaillant, joints endommagés, ou verre cassé.

Comment CondoGenIA aide-t-il pour la sécurité incendie?

CondoGenIA est le centre de commande du CA. Pour la sécurité incendie : 1) Vérification gratuite des entreprises certifiées (licence RBQ spécialisée), 2) Appel d'offres pour mise aux normes, 3) Rappels automatiques des inspections annuelles obligatoires, 4) Suivi de conformité au Code de sécurité, 5) Documentation pour le carnet d'entretien Loi 16. Essai gratuit 60 jours.

Le rapport de vérification d'un spécialiste en incendie est-il gratuit?

Oui, entièrement gratuit et sans inscription. Le rapport inclut la vérification de la licence RBQ (catégorie extinction d'incendie), les avis Google, l'analyse du site web et un score de confiance sur 100. Partageable avec votre CA pour faciliter le choix d'un prestataire qualifié.

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