Qu'est-ce que la Loi 16 et en quoi Condogénia aide-t-elle?

La Loi 16 impose de nouvelles obligations aux copropriétés au Québec : carnet d'entretien, étude du fonds de prévoyance, inspection des parties communes. Condogénia automatise le suivi de ces obligations avec des rappels, des checklists et un registre complet.

Comment fonctionne l'agent IA?

L'agent IA analyse vos données et vous envoie des alertes proactives, des suggestions de regroupement de travaux et des rapports automatiques. Vous gardez toujours le contrôle — l'IA suggère, vous décidez.

Combien peut-on réellement économiser avec les regroupements?

Nos utilisateurs réalisent des économies importantes grâce aux regroupements intelligents de travaux.

Mes données sont-elles en sécurité?

Vos données sont hébergées au Canada, chiffrées au repos et en transit (AES-256, TLS 1.3). Chaque copropriété a un environnement isolé.

Comment fonctionne le répertoire d'entrepreneurs?

Le répertoire Condogénia regroupe des entrepreneurs vérifiés (licence RBQ, assurances, références). L'IA analyse et compare les soumissions reçues avec un score objectif.

Comment fonctionne l'inscription comme entrepreneur?

L'inscription prend environ 5 minutes. Vous renseignez vos informations de base, puis notre IA vérifie automatiquement votre licence RBQ et vos assurances. Une fois vérifié, votre profil est actif et vous commencez à recevoir des demandes de soumission.

Est-ce que les entrepreneurs paient pour utiliser Condogénia?

Pendant la phase beta, l'inscription et l'accès sont entièrement gratuits pour les entrepreneurs. Aucune commission sur les contrats obtenus. À terme, un modèle freemium sera proposé.

Qu'arrive-t-il si mon syndicat ne se conforme pas à la Loi 16 avant 2028?

L'échéance du 14 août 2028 concerne l'étude du fonds de prévoyance et du carnet d'entretien. Un syndicat non conforme s'expose à des amendes et une perte de couverture d'assurance.

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Vous avez vérifié votre spécialiste en électricité. Mais gérer une copropriété, c'est bien plus que trouver un entrepreneur. Carnet d'entretien, étude de fonds, PV, contrats, budgets — importez vos documents et l'IA construit votre centre de commande sur mesure.

1. Déposez vos documents

Carnet d'entretien Excel, étude de fonds de prévoyance, PV d'assemblée, contrats d'entrepreneurs, budgets — glissez-déposez tout ce que vous avez. Même le fichier Excel de 200 lignes que personne ne comprend.

2. L'IA analyse et structure tout

Marie, votre assistante IA, extrait les données clés : priorités de travaux, échéances, budgets, résolutions de PV, contrats actifs. Elle détecte les regroupements possibles et les urgences.

3. Votre centre de commande est prêt

Chaque membre du CA voit exactement ce dont il a besoin : le président voit les priorités, le trésorier les budgets, le secrétaire les documents — tout depuis un seul endroit.

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Étude fonds prév. 2024.pdf

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PV assemblée oct. 2025.pdf

✓ 8 résolutions extraites

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Contrat toiture ABC.pdf

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Échéancier travaux — Prochains 18 mois

Travaux électricité — URGENTUrgentavr. 2642 500$

Ravalement façade nordAO actifjuil. 2638 900$

Remplacement fenêtresPlanifiéoct. 2628 000$

Balcons — inspectionPlanifiénov. 264 200$

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15 000 syndicats de copropriété

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Pourquoi électricité est un poste critique pour votre copropriété

Les travaux de électricité en copropriété représentent un investissement important. Voici les enjeux clés pour votre syndicat.

Les panneaux électriques des immeubles construits avant 1990 sont souvent à 100A — insuffisants pour les besoins modernes (climatisation, bornes VÉ, électroménagers).

Un panneau surchargé est un risque d'incendie majeur — l'électricité est la 2e cause d'incendies en copropriété au Québec.

L'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques est devenue la demande #1 des copropriétaires — mais l'infrastructure électrique existante est rarement suffisante.

Seuls les électriciens certifiés (licence RBQ sous-catégorie 16) peuvent effectuer des travaux électriques au Québec — les travaux non conformes invalident les assurances.

La coordination entre Hydro-Québec et l'entrepreneur pour une mise à niveau de l'entrée électrique peut prendre 3 à 6 mois.

Électricité en copropriété à Montréal

Chaque marché a ses particularités. Voici ce qui rend Montréal unique pour les travaux de électricité en copropriété.

Montréal concentre plus du tiers des copropriétés du Québec, avec une forte proportion d'immeubles de 20 à 100 unités construits entre 1970 et 2000 — beaucoup arrivent à un cycle majeur de rénovation.

Les hivers rigoureux (jusqu'à -30°C avec le facteur éolien) et les cycles gel-dégel fréquents (plus de 30 par hiver) accélèrent la dégradation de toutes les composantes du bâtiment : toiture, enveloppe, stationnement souterrain et systèmes mécaniques.

Le marché montréalais est très concurrentiel : les entrepreneurs qualifiés en copropriété sont souvent réservés 6 à 12 mois à l'avance, ce qui oblige les CA à planifier bien en amont.

La Loi 16 touche massivement Montréal — des milliers de syndicats doivent se conformer d'ici août 2028, créant une forte demande simultanée pour les études de fonds et les carnets d'entretien.

Défis spécifiques à Montréal

Accès difficile dans les quartiers denses (Plateau, Rosemont, Villeray) — les entrepreneurs doivent composer avec le stationnement limité, les ruelles étroites et les permis de fermeture de rue.
Nombreux immeubles patrimoniaux avec des contraintes architecturales sur les matériaux et méthodes de travail acceptés.
Forte demande saisonnière : les travaux extérieurs se concentrent entre mai et octobre, ce qui crée des délais et fait monter les prix en haute saison.

Comment CondoGenIA vérifie les entrepreneurs en électricité

Un seul champ. Trente secondes. Aucune inscription requise.

Entrez le site web de l'entrepreneur

Collez le site web du spécialiste en électricité. Notre IA trouve automatiquement le numéro RBQ, les coordonnées et les informations légales.

L'IA vérifie les sources officielles

Registre RBQ (licence active, catégories, expiration), avis Google (note, nombre d'évaluations), analyse du site web — tout est vérifié automatiquement.

Recevez un rapport de confiance détaillé

Score global sur 100, détail par critère (RBQ, Google, site web, expérience). Partageable avec votre conseil d'administration pour une décision éclairée.

Coûts typiques pour électricité en copropriété à Montréal

Prix moyens pour les travaux de électricité en copropriété au Québec (2025-2026).

Type de travaux	Prix	Unité
Remplacement panneau électrique principal (200A)	1 500 à 3 000	$
Mise aux normes électriques complète (par unité)	3 000 à 8 000	$
Remplacement éclairage commun (LED, par étage)	2 000 à 5 000	$
Installation bornes de recharge VÉ (par borne, niveau 2)	2 500 à 5 000	$
Mise à niveau entrée électrique immeuble	10 000 à 25 000	$
Inspection thermographique (panneaux et filage)	500 à 1 500	$ forfaitaire

Durée de vie des composantes de électricité

Durées de vie estimées pour les composantes de électricité au Québec.

Panneau électrique principal

30 à 50 ans

Câblage en cuivre

50 à 70 ans

Câblage en aluminium

30 à 40 ans

Luminaires et éclairage

15 à 25 ans

Prises et interrupteurs

15 à 25 ans

Loi 16 et électricité : obligations de votre syndicat

La Loi 16 modifie le Code civil du Québec et impose de nouvelles obligations à tous les syndicats de copropriété. Voici les points clés pour la électricité.

La Loi 16 inclut le système électrique des parties communes dans les composantes à documenter au carnet d'entretien.

Le fonds de prévoyance doit provisionner le remplacement des panneaux électriques principaux et la mise à niveau de l'entrée électrique sur un horizon de 25 ans.

Le carnet d'entretien doit documenter l'âge du panneau principal, le type de câblage (cuivre ou aluminium) et la capacité de l'entrée électrique.

Les immeubles avec câblage en aluminium (courant dans les constructions 1965-1980) nécessitent une inspection spécifique — risque de surchauffe et d'incendie.

La non-conformité à la Loi 16 expose les administrateurs à des amendes et à une responsabilité personnelle en cas d'incident électrique.

Questions fréquentes

Réponses aux questions courantes sur la électricité en copropriété.

Comment vérifier la licence RBQ d'un électricien pour ma copropriété?

Entrez le site web de l'entrepreneur dans notre outil de vérification gratuit. Notre IA vérifie automatiquement le registre officiel de la RBQ, confirme que la licence est active avec la sous-catégorie 16 (travaux d'électricité), et vous donne la date d'expiration. Le rapport inclut aussi les avis Google et un score de confiance sur 100. Gratuit et sans inscription.

Combien coûte la mise aux normes électriques d'une copropriété au Québec?

Le remplacement d'un panneau principal 200A coûte entre 1 500$ et 3 000$ par panneau. Pour une mise aux normes complète par unité, comptez 3 000$ à 8 000$. La mise à niveau de l'entrée électrique de l'immeuble coûte 10 000$ à 25 000$. Pour un immeuble de 30 unités, un projet complet peut atteindre 100 000$ à 250 000$. Le taux horaire d'un électricien certifié au Québec est de 100$ à 200$/h.

Quelle est la durée de vie du système électrique d'un condo au Québec?

Le panneau électrique principal dure 30 à 50 ans, le câblage en cuivre 50 à 70 ans, et le câblage en aluminium 30 à 40 ans. Attention : les immeubles construits entre 1965 et 1980 utilisent souvent du câblage en aluminium, qui présente un risque accru de surchauffe. Une inspection thermographique tous les 5 ans est recommandée pour détecter les points chauds avant qu'ils ne causent un incendie.

Qu'est-ce que la Loi 16 exige pour l'électricité de ma copropriété?

La Loi 16 (en vigueur depuis août 2025) oblige les syndicats à inclure le système électrique des parties communes dans leur carnet d'entretien et leur étude de fonds de prévoyance d'ici août 2028. Le carnet doit documenter l'âge du panneau principal, le type de câblage et la capacité de l'entrée électrique. Le remplacement du système électrique doit être provisionné sur 25 ans.

Comment installer des bornes de recharge VÉ dans une copropriété au Québec?

L'installation de bornes de recharge niveau 2 coûte 2 500$ à 5 000$ par borne. Le défi principal est la capacité électrique de l'immeuble : la plupart des copropriétés construites avant 2010 nécessitent une mise à niveau de l'entrée électrique (10 000$ à 25 000$). Il faut obtenir l'autorisation de l'assemblée des copropriétaires et coordonner avec Hydro-Québec (délai de 3 à 6 mois). CondoGenIA peut vous aider à trouver un électricien certifié et à structurer le projet.

Le câblage en aluminium dans mon condo est-il dangereux?

Le câblage en aluminium (courant dans les immeubles construits entre 1965 et 1980) présente un risque accru de surchauffe aux connexions, pouvant causer un incendie. Il n'est pas obligatoire de le remplacer, mais des connecteurs anti-oxydation homologués (type Marrette 65) doivent être installés à chaque jonction. Une inspection thermographique régulière est fortement recommandée. Si votre immeuble a du câblage en aluminium, informez votre assureur — certains exigent des inspections annuelles.

Comment CondoGenIA aide-t-il les syndicats pour les travaux d'électricité?

CondoGenIA est le centre de commande du conseil d'administration. Pour l'électricité, vous pouvez : 1) Vérifier gratuitement tout électricien (licence RBQ sous-catégorie 16, avis Google, historique), 2) Générer un appel d'offres détaillé incluant les spécifications techniques, 3) Comparer les soumissions avec un scoring IA multi-critères, 4) Documenter les travaux pour votre carnet d'entretien Loi 16. Essai gratuit 60 jours.

Le rapport de vérification d'un électricien est-il gratuit?

Oui, le rapport de vérification IA est entièrement gratuit et sans inscription. Il inclut : la vérification de la licence RBQ (sous-catégorie 16 confirmée, date d'expiration), les avis Google (note moyenne, nombre d'évaluations), l'analyse du site web et un score de confiance global sur 100. Le rapport est partageable avec votre conseil d'administration pour faciliter la prise de décision.

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