Qu'est-ce que la Loi 16 et en quoi Condogénia aide-t-elle?

La Loi 16 impose de nouvelles obligations aux copropriétés au Québec : carnet d'entretien, étude du fonds de prévoyance, inspection des parties communes. Condogénia automatise le suivi de ces obligations avec des rappels, des checklists et un registre complet.

Comment fonctionne l'agent IA?

L'agent IA analyse vos données et vous envoie des alertes proactives, des suggestions de regroupement de travaux et des rapports automatiques. Vous gardez toujours le contrôle — l'IA suggère, vous décidez.

Combien peut-on réellement économiser avec les regroupements?

Nos utilisateurs réalisent des économies importantes grâce aux regroupements intelligents de travaux.

Mes données sont-elles en sécurité?

Vos données sont hébergées au Canada, chiffrées au repos et en transit (AES-256, TLS 1.3). Chaque copropriété a un environnement isolé.

Comment fonctionne le répertoire d'entrepreneurs?

Le répertoire Condogénia regroupe des entrepreneurs vérifiés (licence RBQ, assurances, références). L'IA analyse et compare les soumissions reçues avec un score objectif.

Comment fonctionne l'inscription comme entrepreneur?

L'inscription prend environ 5 minutes. Vous renseignez vos informations de base, puis notre IA vérifie automatiquement votre licence RBQ et vos assurances. Une fois vérifié, votre profil est actif et vous commencez à recevoir des demandes de soumission.

Est-ce que les entrepreneurs paient pour utiliser Condogénia?

Pendant la phase beta, l'inscription et l'accès sont entièrement gratuits pour les entrepreneurs. Aucune commission sur les contrats obtenus. À terme, un modèle freemium sera proposé.

Qu'arrive-t-il si mon syndicat ne se conforme pas à la Loi 16 avant 2028?

L'échéance du 14 août 2028 concerne l'étude du fonds de prévoyance et du carnet d'entretien. Un syndicat non conforme s'expose à des amendes et une perte de couverture d'assurance.

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80% des syndicats de copropriété sont gérés par des bénévoles comme vous. La Loi 16 oblige tous les syndicats à se conformer d'ici 2028. Assurez-vous de confier vos travaux de aménagement intérieur à des entrepreneurs vérifiés.

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Vous avez vérifié votre spécialiste en aménagement intérieur. Mais gérer une copropriété, c'est bien plus que trouver un entrepreneur. Carnet d'entretien, étude de fonds, PV, contrats, budgets — importez vos documents et l'IA construit votre centre de commande sur mesure.

1. Déposez vos documents

Carnet d'entretien Excel, étude de fonds de prévoyance, PV d'assemblée, contrats d'entrepreneurs, budgets — glissez-déposez tout ce que vous avez. Même le fichier Excel de 200 lignes que personne ne comprend.

2. L'IA analyse et structure tout

Marie, votre assistante IA, extrait les données clés : priorités de travaux, échéances, budgets, résolutions de PV, contrats actifs. Elle détecte les regroupements possibles et les urgences.

3. Votre centre de commande est prêt

Chaque membre du CA voit exactement ce dont il a besoin : le président voit les priorités, le trésorier les budgets, le secrétaire les documents — tout depuis un seul endroit.

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SC Les Érables — Montréal

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Travaux

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PV assemblée oct. 2025.pdf

✓ 8 résolutions extraites

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Échéancier travaux — Prochains 18 mois

Travaux aménagement intérieur — URGENTUrgentavr. 2642 500$

Ravalement façade nordAO actifjuil. 2638 900$

Remplacement fenêtresPlanifiéoct. 2628 000$

Balcons — inspectionPlanifiénov. 264 200$

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15 000 syndicats de copropriété

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2028

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Pourquoi aménagement intérieur est un poste critique pour votre copropriété

Les travaux de aménagement intérieur en copropriété représentent un investissement important. Voici les enjeux clés pour votre syndicat.

Les parties communes intérieures (halls, corridors, escaliers) sont les espaces les plus visibles et les plus utilisés — leur dégradation affecte le moral des résidents et la valeur de revente.

Les goûts esthétiques varient énormément entre copropriétaires — obtenir un consensus sur les couleurs, matériaux et le budget est souvent un défi majeur pour le CA.

Le bruit et la poussière pendant les travaux de rénovation intérieure dérangent tous les résidents — la planification horaire et la communication sont essentielles.

Les revêtements de sol des corridors et halls sont soumis à un trafic intense — un choix de matériau inadéquat entraîne un remplacement prématuré.

La distinction entre entretien courant (peinture, nettoyage) et rénovation majeure (remplacement de plancher, réfection du hall) détermine si le financement provient des charges courantes ou du fonds de prévoyance.

Aménagement intérieur en copropriété à Montréal

Chaque marché a ses particularités. Voici ce qui rend Montréal unique pour les travaux de aménagement intérieur en copropriété.

Montréal concentre plus du tiers des copropriétés du Québec, avec une forte proportion d'immeubles de 20 à 100 unités construits entre 1970 et 2000 — beaucoup arrivent à un cycle majeur de rénovation.

Les hivers rigoureux (jusqu'à -30°C avec le facteur éolien) et les cycles gel-dégel fréquents (plus de 30 par hiver) accélèrent la dégradation de toutes les composantes du bâtiment : toiture, enveloppe, stationnement souterrain et systèmes mécaniques.

Le marché montréalais est très concurrentiel : les entrepreneurs qualifiés en copropriété sont souvent réservés 6 à 12 mois à l'avance, ce qui oblige les CA à planifier bien en amont.

La Loi 16 touche massivement Montréal — des milliers de syndicats doivent se conformer d'ici août 2028, créant une forte demande simultanée pour les études de fonds et les carnets d'entretien.

Défis spécifiques à Montréal

Accès difficile dans les quartiers denses (Plateau, Rosemont, Villeray) — les entrepreneurs doivent composer avec le stationnement limité, les ruelles étroites et les permis de fermeture de rue.
Nombreux immeubles patrimoniaux avec des contraintes architecturales sur les matériaux et méthodes de travail acceptés.
Forte demande saisonnière : les travaux extérieurs se concentrent entre mai et octobre, ce qui crée des délais et fait monter les prix en haute saison.

Comment CondoGenIA vérifie les entrepreneurs en aménagement intérieur

Un seul champ. Trente secondes. Aucune inscription requise.

Entrez le site web de l'entrepreneur

Collez le site web du spécialiste en aménagement intérieur. Notre IA trouve automatiquement le numéro RBQ, les coordonnées et les informations légales.

L'IA vérifie les sources officielles

Registre RBQ (licence active, catégories, expiration), avis Google (note, nombre d'évaluations), analyse du site web — tout est vérifié automatiquement.

Recevez un rapport de confiance détaillé

Score global sur 100, détail par critère (RBQ, Google, site web, expérience). Partageable avec votre conseil d'administration pour une décision éclairée.

Coûts typiques pour aménagement intérieur en copropriété à Montréal

Prix moyens pour les travaux de aménagement intérieur en copropriété au Québec (2025-2026).

Type de travaux	Prix	Unité
Peinture des corridors et halls (par étage)	3 000 à 8 000	$
Remplacement de revêtement de sol (par pi²)	5 à 15	$/pi²
Rénovation du hall d'entrée (complet)	15 000 à 50 000	$
Remplacement d'armoires de cuisine (salle commune)	5 000 à 15 000	$
Réfection des salles communes (gym, salle de réunion)	10 000 à 40 000	$
Mise à jour éclairage intérieur commun (LED, par étage)	1 500 à 4 000	$

Durée de vie des composantes de aménagement intérieur

Durées de vie estimées pour les composantes de aménagement intérieur au Québec.

Peinture (murs et plafonds)

5 à 8 ans

Revêtement de sol en céramique

20 à 30 ans

Tapis commercial

7 à 12 ans

Revêtement de vinyle commercial

10 à 20 ans

Comptoirs et armoires (salles communes)

15 à 25 ans

Loi 16 et aménagement intérieur : obligations de votre syndicat

La Loi 16 modifie le Code civil du Québec et impose de nouvelles obligations à tous les syndicats de copropriété. Voici les points clés pour la aménagement intérieur.

La Loi 16 inclut les parties communes intérieures (corridors, halls, escaliers, salles communes) dans les composantes à documenter au carnet d'entretien.

Le fonds de prévoyance doit couvrir les rénovations majeures (remplacement de plancher, réfection du hall) mais pas l'entretien courant (peinture de rafraîchissement).

Le carnet d'entretien doit documenter le type de revêtement de sol et mural, l'année d'installation et la fréquence de rafraîchissement prévue.

Les parties communes intérieures sont souvent négligées dans l'étude de fonds au profit des composantes plus coûteuses — mais leur remplacement s'accumule sur 25 ans.

La mise aux normes d'accessibilité (rampes, signalisation, largeur de corridors) est de plus en plus exigée lors des rénovations majeures.

Questions fréquentes

Réponses aux questions courantes sur la aménagement intérieur en copropriété.

Comment vérifier un entrepreneur en rénovation intérieure pour copropriété?

Entrez le site web de l'entreprise dans notre outil de vérification IA gratuit. En 30 secondes, vous obtenez la vérification de la licence RBQ, les avis Google et un score de confiance sur 100. Pour les travaux d'entrepreneur général en parties communes, la licence RBQ est obligatoire au Québec. Gratuit et sans inscription.

Combien coûte la rénovation du hall d'entrée d'une copropriété?

La rénovation complète d'un hall d'entrée coûte entre 15 000$ et 50 000$, selon la superficie et les matériaux choisis. Cela inclut typiquement : peinture (3 000$ à 8 000$), revêtement de sol (5$ à 15$/pi²), éclairage (1 500$ à 4 000$) et mobilier (2 000$ à 10 000$). Le hall est la première impression de l'immeuble — un investissement qui augmente la valeur de revente de toutes les unités.

Quelle est la durée de vie des finitions intérieures d'un condo?

La peinture dure 5 à 8 ans dans les corridors à fort trafic, la céramique 20 à 30 ans, le tapis commercial 7 à 12 ans, et le vinyle commercial 10 à 20 ans. Pour les corridors et halls, privilégiez des matériaux commerciaux résistants au trafic intense — les matériaux résidentiels s'usent 2 à 3 fois plus vite.

Qu'est-ce que la Loi 16 exige pour les parties communes intérieures?

La Loi 16 oblige les syndicats à documenter les parties communes intérieures dans le carnet d'entretien. Les rénovations majeures (remplacement de plancher, réfection du hall) doivent être provisionnées dans le fonds de prévoyance sur 25 ans. La peinture de rafraîchissement relève de l'entretien courant, financé par les charges communes.

Comment obtenir le consensus des copropriétaires pour une rénovation intérieure?

Stratégies éprouvées : 1) Présentez 2-3 options avec des budgets différents (minimum, recommandé, premium), 2) Montrez des rendus visuels ou des échantillons, 3) Rappelez l'impact sur la valeur de revente (données comparables), 4) Faites voter en assemblée avec un quorum clair. CondoGenIA peut vous aider à structurer la présentation et à documenter la décision.

Peinture ou papier peint pour les corridors de copropriété?

La peinture est le choix le plus courant et le plus économique (3 000$ à 8 000$ par étage). Le papier peint commercial est plus durable et résistant aux éraflures, mais 2 à 3 fois plus cher. Pour un corridor à fort trafic, une peinture semi-lustre de qualité commerciale avec une couche de protection est le meilleur rapport qualité-prix. Prévoyez un rafraîchissement tous les 5 à 8 ans.

Comment CondoGenIA aide-t-il pour les rénovations intérieures?

CondoGenIA est le centre de commande du CA. Pour les rénovations intérieures : 1) Vérification gratuite des entrepreneurs (licence RBQ, avis Google), 2) Appel d'offres structuré, 3) Comparaison des soumissions avec scoring IA, 4) Suivi des travaux et documentation pour le carnet d'entretien, 5) Communication avec les résidents. Essai gratuit 60 jours.

Le rapport de vérification d'un entrepreneur en rénovation est-il gratuit?

Oui, entièrement gratuit et sans inscription. Le rapport inclut la vérification RBQ (catégorie entrepreneur général), les avis Google, l'analyse du site web et un score de confiance sur 100. Partageable avec votre CA.

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