Qu'est-ce que la Loi 16 et en quoi Condogénia aide-t-elle?

La Loi 16 impose de nouvelles obligations aux copropriétés au Québec : carnet d'entretien, étude du fonds de prévoyance, inspection des parties communes. Condogénia automatise le suivi de ces obligations avec des rappels, des checklists et un registre complet.

Comment fonctionne l'agent IA?

L'agent IA analyse vos données et vous envoie des alertes proactives, des suggestions de regroupement de travaux et des rapports automatiques. Vous gardez toujours le contrôle — l'IA suggère, vous décidez.

Combien peut-on réellement économiser avec les regroupements?

Nos utilisateurs réalisent des économies importantes grâce aux regroupements intelligents de travaux.

Mes données sont-elles en sécurité?

Vos données sont hébergées au Canada, chiffrées au repos et en transit (AES-256, TLS 1.3). Chaque copropriété a un environnement isolé.

Comment fonctionne le répertoire d'entrepreneurs?

Le répertoire Condogénia regroupe des entrepreneurs vérifiés (licence RBQ, assurances, références). L'IA analyse et compare les soumissions reçues avec un score objectif.

Comment fonctionne l'inscription comme entrepreneur?

L'inscription prend environ 5 minutes. Vous renseignez vos informations de base, puis notre IA vérifie automatiquement votre licence RBQ et vos assurances. Une fois vérifié, votre profil est actif et vous commencez à recevoir des demandes de soumission.

Est-ce que les entrepreneurs paient pour utiliser Condogénia?

Pendant la phase beta, l'inscription et l'accès sont entièrement gratuits pour les entrepreneurs. Aucune commission sur les contrats obtenus. À terme, un modèle freemium sera proposé.

Qu'arrive-t-il si mon syndicat ne se conforme pas à la Loi 16 avant 2028?

L'échéance du 14 août 2028 concerne l'étude du fonds de prévoyance et du carnet d'entretien. Un syndicat non conforme s'expose à des amendes et une perte de couverture d'assurance.

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80% des syndicats de copropriété sont gérés par des bénévoles comme vous. La Loi 16 oblige tous les syndicats à se conformer d'ici 2028. Assurez-vous de confier vos travaux de fenestration à des entrepreneurs vérifiés.

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Et si vous pouviez tout gérer
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Vous avez vérifié votre spécialiste en fenestration. Mais gérer une copropriété, c'est bien plus que trouver un entrepreneur. Carnet d'entretien, étude de fonds, PV, contrats, budgets — importez vos documents et l'IA construit votre centre de commande sur mesure.

1. Déposez vos documents

Carnet d'entretien Excel, étude de fonds de prévoyance, PV d'assemblée, contrats d'entrepreneurs, budgets — glissez-déposez tout ce que vous avez. Même le fichier Excel de 200 lignes que personne ne comprend.

2. L'IA analyse et structure tout

Marie, votre assistante IA, extrait les données clés : priorités de travaux, échéances, budgets, résolutions de PV, contrats actifs. Elle détecte les regroupements possibles et les urgences.

3. Votre centre de commande est prêt

Chaque membre du CA voit exactement ce dont il a besoin : le président voit les priorités, le trésorier les budgets, le secrétaire les documents — tout depuis un seul endroit.

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24 unités · Rosemont · 1992

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Travaux

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Budget 5 ans

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Étude fonds prév. 2024.pdf

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PV assemblée oct. 2025.pdf

✓ 8 résolutions extraites

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Contrat toiture ABC.pdf

✓ Échéance détectée

Échéancier travaux — Prochains 18 mois

Travaux fenestration — URGENTUrgentavr. 2642 500$

Ravalement façade nordAO actifjuil. 2638 900$

Remplacement fenêtresPlanifiéoct. 2628 000$

Balcons — inspectionPlanifiénov. 264 200$

Marie — Assistante IA

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1 000 syndicats de copropriété

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2028

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Pourquoi fenestration est un poste critique pour votre copropriété

Les travaux de fenestration en copropriété représentent un investissement important. Voici les enjeux clés pour votre syndicat.

Le remplacement de fenêtres touche toutes les unités simultanément — les copropriétaires doivent coordonner l'accès à leur logement pendant les travaux.

Le choix des fenêtres (couleur, style, matériau) doit être uniforme sur tout l'immeuble — source fréquente de désaccords entre copropriétaires.

Les fenêtres inefficaces causent des pertes de chaleur de 25 à 30% — les copropriétaires se plaignent de factures d'Hydro-Québec élevées et de courants d'air.

Les subventions Rénoclimat (~150$/ouverture pour Energy Star) sont souvent négligées par les CA — un manque à gagner de 20 000$+ pour un projet de 150 ouvertures.

Le délai de fabrication des fenêtres sur mesure est de 8 à 16 semaines — les CA qui ne planifient pas à l'avance ratent la saison de construction.

Fenestration en copropriété à Sherbrooke

Chaque marché a ses particularités. Voici ce qui rend Sherbrooke unique pour les travaux de fenestration en copropriété.

Sherbrooke a un parc de copropriétés plus petit mais en croissance, avec plusieurs développements récents qui coexistent avec des immeubles plus anciens nécessitant des mises à niveau.

L'Estrie connaît des hivers particulièrement enneigés et des écarts de température importants, ce qui accélère l'usure des composantes extérieures et mécaniques.

Le marché local d'entrepreneurs qualifiés en copropriété est restreint — les syndicats doivent parfois chercher des soumissionnaires dans la grande région pour obtenir des prix compétitifs.

Défis spécifiques à Sherbrooke

Petits syndicats (souvent 10-30 unités) avec des budgets limités et des CA bénévoles peu outillés pour la gestion de projets complexes.
Moins de ressources locales pour les évaluations professionnelles exigées par la Loi 16 (ingénieurs, technologues en bâtiment).

Comment CondoGenIA vérifie les entrepreneurs en fenestration

Un seul champ. Trente secondes. Aucune inscription requise.

Entrez le site web de l'entrepreneur

Collez le site web du spécialiste en fenestration. Notre IA trouve automatiquement le numéro RBQ, les coordonnées et les informations légales.

L'IA vérifie les sources officielles

Registre RBQ (licence active, catégories, expiration), avis Google (note, nombre d'évaluations), analyse du site web — tout est vérifié automatiquement.

Recevez un rapport de confiance détaillé

Score global sur 100, détail par critère (RBQ, Google, site web, expérience). Partageable avec votre conseil d'administration pour une décision éclairée.

Coûts typiques pour fenestration en copropriété à Sherbrooke

Prix moyens pour les travaux de fenestration en copropriété au Québec (2025-2026).

Type de travaux	Prix	Unité
Fenêtre PVC double vitrage (fournie et installée)	650 à 1 400	$/ouverture
Fenêtre hybride (aluminium/PVC)	800 à 1 600	$/ouverture
Fenêtre aluminium commerciale	1 000 à 2 100	$/ouverture
Porte-patio vitrée coulissante	2 000 à 4 500	$/ouverture
Porte d'entrée commune (acier ou aluminium)	3 000 à 8 000	$/porte
Projet complet 30 unités (150-200 ouvertures)	150 000 à 300 000	$

Durée de vie des composantes de fenestration

Durées de vie estimées pour les composantes de fenestration au Québec.

Fenêtres PVC (double vitrage)

20 à 30 ans

Fenêtres aluminium

25 à 40 ans

Fenêtres bois

15 à 30 ans

Scellant et calfeutrage

7 à 12 ans

Unités de verre scellées (thermos)

15 à 25 ans

Loi 16 et fenestration : obligations de votre syndicat

La Loi 16 modifie le Code civil du Québec et impose de nouvelles obligations à tous les syndicats de copropriété. Voici les points clés pour la fenestration.

La Loi 16 inclut la fenestration dans les composantes à planifier sur 25 ans dans l'étude de fonds de prévoyance.

Le carnet d'entretien doit documenter le type de fenêtres (matériau, vitrage), l'année d'installation et l'état du calfeutrage.

Les fenêtres peuvent être classées en parties communes ou en parties communes à usage restreint selon la déclaration de copropriété — la responsabilité financière diffère.

Le remplacement des fenêtres est l'occasion d'améliorer l'efficacité énergétique de l'immeuble — un critère de plus en plus valorisé par les acheteurs.

Les syndicats doivent budgéter le remplacement complet des fenêtres dans le fonds de prévoyance, typiquement tous les 25 à 30 ans.

Questions fréquentes

Réponses aux questions courantes sur la fenestration en copropriété.

Comment vérifier un spécialiste en fenêtres pour ma copropriété?

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Combien coûte le remplacement des fenêtres d'une copropriété au Québec?

Le coût par ouverture varie de 650$ à 1 400$ pour du PVC double vitrage et de 800$ à 1 600$ pour de l'hybride aluminium/PVC. Pour un immeuble de 30 unités avec 150 à 200 ouvertures, le projet total se situe entre 150 000$ et 300 000$. Ajoutez les portes-patios (2 000$ à 4 500$ chacune). Le programme Rénoclimat offre ~150$/ouverture pour les fenêtres Energy Star — un rabais de 20 000$+ sur un projet typique.

Quelle est la durée de vie des fenêtres dans un condo au Québec?

Les fenêtres PVC durent 20 à 30 ans, l'aluminium 25 à 40 ans et le bois 15 à 30 ans. Cependant, les unités de verre scellées (thermos) ne durent que 15 à 25 ans — la buée entre les vitres est le premier signe de défaillance. Le calfeutrage doit être refait tous les 7 à 12 ans. Au Québec, les cycles gel-dégel et le vent accélèrent l'usure des joints.

Qu'est-ce que la Loi 16 exige pour les fenêtres de ma copropriété?

La Loi 16 oblige les syndicats à inclure la fenestration dans leur carnet d'entretien et étude de fonds de prévoyance d'ici août 2028. Le carnet doit documenter le type de fenêtres, l'année d'installation et l'état du calfeutrage. Le remplacement complet doit être budgété dans le fonds de prévoyance, typiquement tous les 25 à 30 ans.

Les fenêtres sont-elles une partie commune ou privative en copropriété?

Cela dépend de votre déclaration de copropriété. Dans la majorité des cas au Québec, les fenêtres sont considérées comme des parties communes à usage restreint — le syndicat décide du remplacement (uniformité de l'apparence), mais la répartition des coûts peut varier. Consultez votre déclaration de copropriété ou demandez un avis juridique. CondoGenIA peut vous aider à clarifier cette question.

Quelles subventions sont disponibles pour le remplacement de fenêtres en copropriété?

Le programme Rénoclimat du Québec offre environ 150$ par ouverture pour les fenêtres complètes homologuées Energy Star. Pour un projet de 150 ouvertures, cela représente un rabais de 22 500$. Conditions : les fenêtres doivent être des remplacements complets (pas juste le thermos), installées par un entrepreneur qualifié, et une évaluation énergétique avant/après est requise. CondoGenIA vous aide à identifier les subventions applicables à votre projet.

Comment CondoGenIA aide-t-il pour les projets de fenestration?

CondoGenIA est le centre de commande du conseil d'administration. Pour la fenestration : 1) Vérification gratuite des entrepreneurs (licence RBQ, avis Google), 2) Appel d'offres détaillé avec spécifications (matériau, vitrage, Energy Star), 3) Comparaison IA des soumissions, 4) Identification des subventions Rénoclimat applicables, 5) Suivi des travaux. Essai gratuit 60 jours.

Le rapport de vérification d'un spécialiste en fenêtres est-il gratuit?

Oui, entièrement gratuit et sans inscription. Le rapport inclut : la vérification de la licence RBQ (catégories autorisées, date d'expiration), les avis Google (note moyenne, nombre d'évaluations), l'analyse du site web et un score de confiance global sur 100. Partageable avec votre conseil d'administration.

Fenestration dans d'autres villes

Vérifiez des spécialistes en portes et fenêtres dans ces autres villes du Québec.

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