Qu'est-ce que la Loi 16 et en quoi Condogénia aide-t-elle?

La Loi 16 impose de nouvelles obligations aux copropriétés au Québec : carnet d'entretien, étude du fonds de prévoyance, inspection des parties communes. Condogénia automatise le suivi de ces obligations avec des rappels, des checklists et un registre complet.

Comment fonctionne l'agent IA?

L'agent IA analyse vos données et vous envoie des alertes proactives, des suggestions de regroupement de travaux et des rapports automatiques. Vous gardez toujours le contrôle — l'IA suggère, vous décidez.

Combien peut-on réellement économiser avec les regroupements?

Nos utilisateurs réalisent des économies importantes grâce aux regroupements intelligents de travaux.

Mes données sont-elles en sécurité?

Vos données sont hébergées au Canada, chiffrées au repos et en transit (AES-256, TLS 1.3). Chaque copropriété a un environnement isolé.

Comment fonctionne le répertoire d'entrepreneurs?

Le répertoire Condogénia regroupe des entrepreneurs vérifiés (licence RBQ, assurances, références). L'IA analyse et compare les soumissions reçues avec un score objectif.

Comment fonctionne l'inscription comme entrepreneur?

L'inscription prend environ 5 minutes. Vous renseignez vos informations de base, puis notre IA vérifie automatiquement votre licence RBQ et vos assurances. Une fois vérifié, votre profil est actif et vous commencez à recevoir des demandes de soumission.

Est-ce que les entrepreneurs paient pour utiliser Condogénia?

Pendant la phase beta, l'inscription et l'accès sont entièrement gratuits pour les entrepreneurs. Aucune commission sur les contrats obtenus. À terme, un modèle freemium sera proposé.

Qu'arrive-t-il si mon syndicat ne se conforme pas à la Loi 16 avant 2028?

L'échéance du 14 août 2028 concerne l'étude du fonds de prévoyance et du carnet d'entretien. Un syndicat non conforme s'expose à des amendes et une perte de couverture d'assurance.

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80% des syndicats de copropriété sont gérés par des bénévoles comme vous. La Loi 16 oblige tous les syndicats à se conformer d'ici 2028. Assurez-vous de confier vos travaux de ascenseur à des entrepreneurs vérifiés.

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Vous avez vérifié votre spécialiste en ascenseur. Mais gérer une copropriété, c'est bien plus que trouver un entrepreneur. Carnet d'entretien, étude de fonds, PV, contrats, budgets — importez vos documents et l'IA construit votre centre de commande sur mesure.

1. Déposez vos documents

Carnet d'entretien Excel, étude de fonds de prévoyance, PV d'assemblée, contrats d'entrepreneurs, budgets — glissez-déposez tout ce que vous avez. Même le fichier Excel de 200 lignes que personne ne comprend.

2. L'IA analyse et structure tout

Marie, votre assistante IA, extrait les données clés : priorités de travaux, échéances, budgets, résolutions de PV, contrats actifs. Elle détecte les regroupements possibles et les urgences.

3. Votre centre de commande est prêt

Chaque membre du CA voit exactement ce dont il a besoin : le président voit les priorités, le trésorier les budgets, le secrétaire les documents — tout depuis un seul endroit.

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Travaux

3 urgents

245 k$

Budget 5 ans

38% utilisé

Regroupements

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Score Loi 16

conforme

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✓ 108 composantes extraites

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Étude fonds prév. 2024.pdf

✓ Budget 25 ans calculé

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PV assemblée oct. 2025.pdf

✓ 8 résolutions extraites

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Contrat toiture ABC.pdf

✓ Échéance détectée

Échéancier travaux — Prochains 18 mois

Travaux ascenseur — URGENTUrgentavr. 2642 500$

Ravalement façade nordAO actifjuil. 2638 900$

Remplacement fenêtresPlanifiéoct. 2628 000$

Balcons — inspectionPlanifiénov. 264 200$

Marie — Assistante IA

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1 000 syndicats de copropriété

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2028

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Pourquoi ascenseur est un poste critique pour votre copropriété

Les travaux de ascenseur en copropriété représentent un investissement important. Voici les enjeux clés pour votre syndicat.

L'ascenseur est l'équipement le plus coûteux à entretenir en copropriété — le contrat d'entretien seul coûte 6 000$ à 15 000$/an par ascenseur.

Le marché des ascenseurs au Québec est dominé par 3-4 grandes entreprises (Otis, Schindler, KONE, ThyssenKrupp) — les prix sont élevés et la négociation est difficile.

Les pannes d'ascenseur affectent directement les résidents à mobilité réduite et les personnes âgées — c'est un enjeu de sécurité et d'accessibilité.

Les contrats d'entretien « tout inclus » vs « pièces et main-d'œuvre en sus » sont difficiles à comparer — les CA se font souvent piéger par des contrats trop basiques.

La RBQ exige une inspection annuelle de chaque ascenseur (frais de 69,66$ + inspection) — le non-respect peut mener à un arrêt d'exploitation.

Ascenseur en copropriété à Sherbrooke

Chaque marché a ses particularités. Voici ce qui rend Sherbrooke unique pour les travaux de ascenseur en copropriété.

Sherbrooke a un parc de copropriétés plus petit mais en croissance, avec plusieurs développements récents qui coexistent avec des immeubles plus anciens nécessitant des mises à niveau.

L'Estrie connaît des hivers particulièrement enneigés et des écarts de température importants, ce qui accélère l'usure des composantes extérieures et mécaniques.

Le marché local d'entrepreneurs qualifiés en copropriété est restreint — les syndicats doivent parfois chercher des soumissionnaires dans la grande région pour obtenir des prix compétitifs.

Défis spécifiques à Sherbrooke

Petits syndicats (souvent 10-30 unités) avec des budgets limités et des CA bénévoles peu outillés pour la gestion de projets complexes.
Moins de ressources locales pour les évaluations professionnelles exigées par la Loi 16 (ingénieurs, technologues en bâtiment).

Comment CondoGenIA vérifie les entrepreneurs en ascenseur

Un seul champ. Trente secondes. Aucune inscription requise.

Entrez le site web de l'entrepreneur

Collez le site web du spécialiste en ascenseur. Notre IA trouve automatiquement le numéro RBQ, les coordonnées et les informations légales.

L'IA vérifie les sources officielles

Registre RBQ (licence active, catégories, expiration), avis Google (note, nombre d'évaluations), analyse du site web — tout est vérifié automatiquement.

Recevez un rapport de confiance détaillé

Score global sur 100, détail par critère (RBQ, Google, site web, expérience). Partageable avec votre conseil d'administration pour une décision éclairée.

Coûts typiques pour ascenseur en copropriété à Sherbrooke

Prix moyens pour les travaux de ascenseur en copropriété au Québec (2025-2026).

Type de travaux	Prix	Unité
Modernisation cabine et contrôles (par ascenseur)	150 000 à 350 000	$
Remplacement complet d'ascenseur	250 000 à 500 000	$
Contrat d'entretien annuel (par ascenseur)	6 000 à 15 000	$/an
Réparation majeure (moteur, câbles)	15 000 à 50 000	$
Mise aux normes accessibilité	20 000 à 60 000	$
Inspection annuelle RBQ (frais réglementaires)	500 à 1 500	$/an

Durée de vie des composantes de ascenseur

Durées de vie estimées pour les composantes de ascenseur au Québec.

Cabine et portes

20 à 30 ans

Système de contrôle électronique

15 à 20 ans

Moteur de traction

25 à 35 ans

Câbles et guides

10 à 15 ans

Structure de la gaine

50 à 75 ans

Loi 16 et ascenseur : obligations de votre syndicat

La Loi 16 modifie le Code civil du Québec et impose de nouvelles obligations à tous les syndicats de copropriété. Voici les points clés pour la ascenseur.

La Loi 16 inclut les ascenseurs dans les composantes à planifier sur 25 ans — la modernisation est souvent le poste le plus coûteux après la toiture et le stationnement.

Le carnet d'entretien doit documenter le type d'ascenseur, l'année d'installation, le contrat d'entretien et l'historique des inspections RBQ.

La RBQ impose une inspection annuelle de chaque appareil de levage — le syndicat doit conserver les rapports et corriger les non-conformités dans les délais prescrits.

Le fonds de prévoyance doit provisionner la modernisation complète (150 000$ à 350 000$ par ascenseur) sur l'horizon de 25 ans.

Les ascenseurs installés avant 1990 doivent souvent être mis aux normes d'accessibilité (CNBC) lors de la modernisation — coût additionnel de 20 000$ à 60 000$.

Questions fréquentes

Réponses aux questions courantes sur la ascenseur en copropriété.

Comment vérifier un spécialiste en ascenseurs pour ma copropriété?

Entrez le site web de l'entreprise dans notre outil de vérification IA gratuit. En 30 secondes, vous obtenez la vérification des certifications, les avis Google et un score de confiance. Les entreprises d'ascenseurs doivent détenir une licence de la RBQ et leurs techniciens doivent être certifiés. Gratuit et sans inscription.

Combien coûte la modernisation d'un ascenseur en copropriété au Québec?

La modernisation d'un ascenseur (cabine, contrôles, moteur) coûte entre 150 000$ et 350 000$ par ascenseur. Le remplacement complet peut atteindre 250 000$ à 500 000$. Le contrat d'entretien annuel coûte 6 000$ à 15 000$ par ascenseur. Pour un immeuble de 10+ étages avec 2 ascenseurs, le budget de modernisation sur 25 ans peut dépasser 500 000$.

Quelle est la durée de vie d'un ascenseur dans un condo?

La structure de la gaine dure 50 à 75 ans, mais les composantes mécaniques et électroniques ont des durées de vie plus courtes : le moteur dure 25 à 35 ans, le système de contrôle 15 à 20 ans, la cabine et les portes 20 à 30 ans, et les câbles 10 à 15 ans. Une modernisation partielle (contrôles + cabine) est souvent plus économique qu'un remplacement complet.

Qu'est-ce que la Loi 16 exige pour les ascenseurs de ma copropriété?

La Loi 16 oblige les syndicats à inclure les ascenseurs dans leur étude de fonds de prévoyance et carnet d'entretien d'ici août 2028. Le carnet doit documenter le type d'ascenseur, l'année d'installation, le contrat d'entretien et les rapports d'inspection RBQ. La modernisation est souvent le poste le plus coûteux après la toiture.

Comment comparer les contrats d'entretien d'ascenseur?

Il existe 3 types de contrats : « tout inclus » (le plus cher mais prévisible), « pièces et main-d'œuvre en sus » (moins cher mais risque de factures surprises), et « hybride » (entretien courant inclus, réparations majeures en sus). Demandez toujours la liste des pièces incluses/exclues, le temps de réponse garanti et les pénalités en cas de panne prolongée. CondoGenIA peut vous aider à comparer ces contrats.

L'inspection annuelle de l'ascenseur est-elle obligatoire au Québec?

Oui. La RBQ exige une inspection annuelle de chaque appareil de levage. Les frais réglementaires sont de 69,66$ par ascenseur, plus le coût de l'inspection elle-même (500$ à 1 500$). Le syndicat doit corriger les non-conformités dans les délais prescrits par l'inspecteur. Le non-respect peut mener à un arrêt d'exploitation de l'ascenseur.

Comment CondoGenIA aide-t-il pour les ascenseurs?

CondoGenIA est le centre de commande du conseil d'administration. Pour les ascenseurs : 1) Vérification gratuite des entreprises (certifications, avis Google), 2) Comparaison des contrats d'entretien, 3) Appel d'offres pour modernisation, 4) Suivi des inspections RBQ obligatoires, 5) Planification du budget dans le fonds de prévoyance. Essai gratuit 60 jours.

Le rapport de vérification d'un spécialiste en ascenseurs est-il gratuit?

Oui, le rapport est entièrement gratuit et sans inscription. Il inclut la vérification des certifications, les avis Google (note moyenne, nombre d'évaluations), l'analyse du site web et un score de confiance sur 100. Partageable avec votre conseil d'administration.

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