Qu'est-ce que la Loi 16 et en quoi Condogénia aide-t-elle?

La Loi 16 impose de nouvelles obligations aux copropriétés au Québec : carnet d'entretien, étude du fonds de prévoyance, inspection des parties communes. Condogénia automatise le suivi de ces obligations avec des rappels, des checklists et un registre complet.

Comment fonctionne l'agent IA?

L'agent IA analyse vos données et vous envoie des alertes proactives, des suggestions de regroupement de travaux et des rapports automatiques. Vous gardez toujours le contrôle — l'IA suggère, vous décidez.

Combien peut-on réellement économiser avec les regroupements?

Nos utilisateurs réalisent des économies importantes grâce aux regroupements intelligents de travaux.

Mes données sont-elles en sécurité?

Vos données sont hébergées au Canada, chiffrées au repos et en transit (AES-256, TLS 1.3). Chaque copropriété a un environnement isolé.

Comment fonctionne le répertoire d'entrepreneurs?

Le répertoire Condogénia regroupe des entrepreneurs vérifiés (licence RBQ, assurances, références). L'IA analyse et compare les soumissions reçues avec un score objectif.

Comment fonctionne l'inscription comme entrepreneur?

L'inscription prend environ 5 minutes. Vous renseignez vos informations de base, puis notre IA vérifie automatiquement votre licence RBQ et vos assurances. Une fois vérifié, votre profil est actif et vous commencez à recevoir des demandes de soumission.

Est-ce que les entrepreneurs paient pour utiliser Condogénia?

Pendant la phase beta, l'inscription et l'accès sont entièrement gratuits pour les entrepreneurs. Aucune commission sur les contrats obtenus. À terme, un modèle freemium sera proposé.

Qu'arrive-t-il si mon syndicat ne se conforme pas à la Loi 16 avant 2028?

L'échéance du 14 août 2028 concerne l'étude du fonds de prévoyance et du carnet d'entretien. Un syndicat non conforme s'expose à des amendes et une perte de couverture d'assurance.

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80% des syndicats de copropriété sont gérés par des bénévoles comme vous. La Loi 16 oblige tous les syndicats à se conformer d'ici 2028. Assurez-vous de confier vos travaux de aménagement extérieur à des entrepreneurs vérifiés.

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Et si vous pouviez tout gérer
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Vous avez vérifié votre spécialiste en aménagement extérieur. Mais gérer une copropriété, c'est bien plus que trouver un entrepreneur. Carnet d'entretien, étude de fonds, PV, contrats, budgets — importez vos documents et l'IA construit votre centre de commande sur mesure.

1. Déposez vos documents

Carnet d'entretien Excel, étude de fonds de prévoyance, PV d'assemblée, contrats d'entrepreneurs, budgets — glissez-déposez tout ce que vous avez. Même le fichier Excel de 200 lignes que personne ne comprend.

2. L'IA analyse et structure tout

Marie, votre assistante IA, extrait les données clés : priorités de travaux, échéances, budgets, résolutions de PV, contrats actifs. Elle détecte les regroupements possibles et les urgences.

3. Votre centre de commande est prêt

Chaque membre du CA voit exactement ce dont il a besoin : le président voit les priorités, le trésorier les budgets, le secrétaire les documents — tout depuis un seul endroit.

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24 unités · Rosemont · 1992

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Travaux

3 urgents

245 k$

Budget 5 ans

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Regroupements

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Score Loi 16

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Carnet d'entretien.xlsx

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Étude fonds prév. 2024.pdf

✓ Budget 25 ans calculé

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PV assemblée oct. 2025.pdf

✓ 8 résolutions extraites

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Contrat toiture ABC.pdf

✓ Échéance détectée

Échéancier travaux — Prochains 18 mois

Travaux aménagement extérieur — URGENTUrgentavr. 2642 500$

Ravalement façade nordAO actifjuil. 2638 900$

Remplacement fenêtresPlanifiéoct. 2628 000$

Balcons — inspectionPlanifiénov. 264 200$

Marie — Assistante IA

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2 500 syndicats de copropriété

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2028

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Pourquoi aménagement extérieur est un poste critique pour votre copropriété

Les travaux de aménagement extérieur en copropriété représentent un investissement important. Voici les enjeux clés pour votre syndicat.

L'aménagement extérieur est la première impression des visiteurs et acheteurs potentiels — un terrain mal entretenu réduit la valeur de revente de toutes les unités.

Le déneigement et le sel de déglaçage abîment l'asphalte, le pavé uni et les plantations chaque hiver — le budget d'entretien est souvent sous-estimé.

Les conflits entre copropriétaires sur le niveau d'investissement en aménagement sont fréquents — certains veulent du « premium » et d'autres du « minimum ».

Le drainage de surface est critique au Québec — une mauvaise pente dirige l'eau vers les fondations et cause des infiltrations au sous-sol.

Les racines d'arbres matures peuvent endommager les trottoirs, les fondations et les conduites souterraines — l'élagage et l'abattage sont des postes coûteux et émotifs.

Aménagement extérieur en copropriété à Laval

Chaque marché a ses particularités. Voici ce qui rend Laval unique pour les travaux de aménagement extérieur en copropriété.

Laval a connu un boom de construction de copropriétés entre 2005 et 2015 — beaucoup approchent de leurs premiers cycles majeurs de remplacement (toiture, membranes, systèmes mécaniques).

Nombreux développements en hauteur dans le secteur du Centropolis et de la station Montmorency, avec des composantes complexes (ascenseurs, stationnements souterrains, systèmes centralisés).

Proximité de Montréal : les syndicats peuvent solliciter des entrepreneurs de toute la grande région métropolitaine, mais la concurrence pour les entrepreneurs qualifiés reste forte.

Défis spécifiques à Laval

Parc immobilier relativement récent mais souvent construit rapidement — les vices de construction se manifestent parfois avant la fin de la durée de vie prévue des composantes.
Les CA de ces immeubles plus récents manquent souvent d'historique d'entretien, rendant la conformité Loi 16 plus complexe à établir.

Comment CondoGenIA vérifie les entrepreneurs en aménagement extérieur

Un seul champ. Trente secondes. Aucune inscription requise.

Entrez le site web de l'entrepreneur

Collez le site web du spécialiste en aménagement extérieur. Notre IA trouve automatiquement le numéro RBQ, les coordonnées et les informations légales.

L'IA vérifie les sources officielles

Registre RBQ (licence active, catégories, expiration), avis Google (note, nombre d'évaluations), analyse du site web — tout est vérifié automatiquement.

Recevez un rapport de confiance détaillé

Score global sur 100, détail par critère (RBQ, Google, site web, expérience). Partageable avec votre conseil d'administration pour une décision éclairée.

Coûts typiques pour aménagement extérieur en copropriété à Laval

Prix moyens pour les travaux de aménagement extérieur en copropriété au Québec (2025-2026).

Type de travaux	Prix	Unité
Asphaltage de stationnement extérieur	8 à 12	$/pi²
Pavé uni (allées et trottoirs)	15 à 25	$/pi²
Aménagement paysager complet (copropriété)	25 000 à 80 000	$
Remplacement de trottoirs en béton	10 à 20	$/pi²
Clôture / muret (par pied linéaire)	50 à 150	$/pi. lin.
Contrat d'entretien paysager annuel (tonte, déneigement)	8 000 à 25 000	$/an

Durée de vie des composantes de aménagement extérieur

Durées de vie estimées pour les composantes de aménagement extérieur au Québec.

Asphalte (stationnement extérieur)

15 à 25 ans

Pavé uni

25 à 40 ans

Trottoirs en béton

20 à 30 ans

Clôtures en aluminium / acier

20 à 30 ans

Système de drainage de surface

25 à 40 ans

Loi 16 et aménagement extérieur : obligations de votre syndicat

La Loi 16 modifie le Code civil du Québec et impose de nouvelles obligations à tous les syndicats de copropriété. Voici les points clés pour la aménagement extérieur.

La Loi 16 inclut l'aménagement extérieur (trottoirs, stationnement de surface, drainage) dans les composantes à planifier sur 25 ans.

Le carnet d'entretien doit documenter le type de revêtement (asphalte, pavé), l'année d'installation et les contrats d'entretien (paysagement, déneigement).

Le drainage de surface est une composante critique — une eau mal dirigée endommage les fondations et peut mener à des problèmes structurels coûteux.

Les syndicats doivent provisionner le remplacement de l'asphalte et des trottoirs dans le fonds de prévoyance — souvent négligé au profit de la toiture et de la plomberie.

L'entretien paysager courant (tonte, déneigement, élagage) n'est pas financé par le fonds de prévoyance mais par les charges communes courantes.

Questions fréquentes

Réponses aux questions courantes sur la aménagement extérieur en copropriété.

Comment vérifier un paysagiste pour ma copropriété?

Entrez le site web de l'entreprise dans notre outil de vérification IA gratuit. En 30 secondes, vous obtenez la vérification de la licence RBQ (si applicable — les travaux de plus de petite envergure peuvent ne pas nécessiter de licence), les avis Google et un score de confiance. Les travaux d'asphaltage et de béton nécessitent une licence RBQ.

Combien coûte l'asphaltage du stationnement d'une copropriété?

L'asphaltage coûte entre 8$ et 12$ par pied carré. Pour un stationnement de 30 places (~3 000 à 4 500 pi²), comptez entre 24 000$ et 54 000$. Le pavé uni est plus cher (15$ à 25$/pi²) mais dure plus longtemps (25 à 40 ans vs 15 à 25 ans pour l'asphalte). Ajoutez le marquage de lignes (800$ à 2 000$) et le drainage si nécessaire.

Quelle est la durée de vie de l'aménagement extérieur d'un condo au Québec?

L'asphalte dure 15 à 25 ans, le pavé uni 25 à 40 ans, les trottoirs en béton 20 à 30 ans, et les clôtures en aluminium 20 à 30 ans. Au Québec, les cycles gel-dégel et les sels de déglaçage accélèrent la dégradation. Un scellant d'asphalte appliqué tous les 3 à 5 ans peut prolonger la durée de vie de 30 à 50%.

Qu'est-ce que la Loi 16 exige pour l'aménagement extérieur?

La Loi 16 inclut les trottoirs, le stationnement de surface et le drainage dans les composantes à planifier sur 25 ans. Le carnet d'entretien doit documenter le type de revêtement, l'année d'installation et les contrats d'entretien. L'aménagement paysager courant (tonte, déneigement) n'est pas dans le fonds de prévoyance mais dans les charges courantes.

Comment bien choisir un contrat d'entretien paysager pour copropriété?

Un bon contrat d'entretien paysager doit inclure : tonte hebdomadaire (mai à octobre), taille des haies (2-3 fois/saison), désherbage des plates-bandes, ramassage des feuilles (automne), déneigement et déglaçage (novembre à avril). Le coût annuel pour une copropriété de 20-30 unités varie de 8 000$ à 25 000$. Demandez au moins 3 soumissions — les écarts de prix sont importants.

Le drainage de surface est-il important pour ma copropriété?

Le drainage est critique au Québec. Une mauvaise pente de terrain dirige l'eau de pluie et de fonte des neiges vers les fondations — cause #1 des infiltrations au sous-sol et de dommages structurels. Les correctifs de drainage coûtent 5 000$ à 20 000$ mais préviennent des réparations de fondation de 30 000$ à 100 000$. Faites vérifier le drainage lors de l'inspection structurale.

Comment CondoGenIA aide-t-il pour l'aménagement extérieur?

CondoGenIA est le centre de commande du CA. Pour l'aménagement extérieur : 1) Vérification gratuite des entrepreneurs (paysagistes, asphalteurs), 2) Appel d'offres pour travaux et contrats d'entretien, 3) Comparaison des soumissions, 4) Planification du remplacement dans le fonds de prévoyance, 5) Suivi des contrats d'entretien annuels. Essai gratuit 60 jours.

Le rapport de vérification d'un paysagiste est-il gratuit?

Oui, entièrement gratuit et sans inscription. Le rapport inclut la vérification de la licence RBQ (si applicable), les avis Google, l'analyse du site web et un score de confiance sur 100. Partageable avec votre conseil d'administration.

Aménagement extérieur dans d'autres villes

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