Qu'est-ce que la Loi 16 et en quoi Condogénia aide-t-elle?

La Loi 16 impose de nouvelles obligations aux copropriétés au Québec : carnet d'entretien, étude du fonds de prévoyance, inspection des parties communes. Condogénia automatise le suivi de ces obligations avec des rappels, des checklists et un registre complet.

Comment fonctionne l'agent IA?

L'agent IA analyse vos données et vous envoie des alertes proactives, des suggestions de regroupement de travaux et des rapports automatiques. Vous gardez toujours le contrôle — l'IA suggère, vous décidez.

Combien peut-on réellement économiser avec les regroupements?

Nos utilisateurs réalisent des économies importantes grâce aux regroupements intelligents de travaux.

Mes données sont-elles en sécurité?

Vos données sont hébergées au Canada, chiffrées au repos et en transit (AES-256, TLS 1.3). Chaque copropriété a un environnement isolé.

Comment fonctionne le répertoire d'entrepreneurs?

Le répertoire Condogénia regroupe des entrepreneurs vérifiés (licence RBQ, assurances, références). L'IA analyse et compare les soumissions reçues avec un score objectif.

Comment fonctionne l'inscription comme entrepreneur?

L'inscription prend environ 5 minutes. Vous renseignez vos informations de base, puis notre IA vérifie automatiquement votre licence RBQ et vos assurances. Une fois vérifié, votre profil est actif et vous commencez à recevoir des demandes de soumission.

Est-ce que les entrepreneurs paient pour utiliser Condogénia?

Pendant la phase beta, l'inscription et l'accès sont entièrement gratuits pour les entrepreneurs. Aucune commission sur les contrats obtenus. À terme, un modèle freemium sera proposé.

Qu'arrive-t-il si mon syndicat ne se conforme pas à la Loi 16 avant 2028?

L'échéance du 14 août 2028 concerne l'étude du fonds de prévoyance et du carnet d'entretien. Un syndicat non conforme s'expose à des amendes et une perte de couverture d'assurance.

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80% des syndicats de copropriété sont gérés par des bénévoles comme vous. La Loi 16 oblige tous les syndicats à se conformer d'ici 2028. Assurez-vous de confier vos travaux de stationnement à des entrepreneurs vérifiés.

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Vous avez vérifié votre spécialiste en stationnement. Mais gérer une copropriété, c'est bien plus que trouver un entrepreneur. Carnet d'entretien, étude de fonds, PV, contrats, budgets — importez vos documents et l'IA construit votre centre de commande sur mesure.

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Carnet d'entretien Excel, étude de fonds de prévoyance, PV d'assemblée, contrats d'entrepreneurs, budgets — glissez-déposez tout ce que vous avez. Même le fichier Excel de 200 lignes que personne ne comprend.

2. L'IA analyse et structure tout

Marie, votre assistante IA, extrait les données clés : priorités de travaux, échéances, budgets, résolutions de PV, contrats actifs. Elle détecte les regroupements possibles et les urgences.

3. Votre centre de commande est prêt

Chaque membre du CA voit exactement ce dont il a besoin : le président voit les priorités, le trésorier les budgets, le secrétaire les documents — tout depuis un seul endroit.

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Travaux

3 urgents

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Budget 5 ans

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Étude fonds prév. 2024.pdf

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PV assemblée oct. 2025.pdf

✓ 8 résolutions extraites

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Travaux stationnement — URGENTUrgentavr. 2642 500$

Ravalement façade nordAO actifjuil. 2638 900$

Remplacement fenêtresPlanifiéoct. 2628 000$

Balcons — inspectionPlanifiénov. 264 200$

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4 000 syndicats de copropriété

syndicats au Québec

2028

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Pourquoi stationnement est un poste critique pour votre copropriété

Les travaux de stationnement en copropriété représentent un investissement important. Voici les enjeux clés pour votre syndicat.

La réfection d'un stationnement souterrain est souvent le projet le plus coûteux en copropriété — 300 000$ à 800 000$+ pour un stationnement de 30+ places.

Les sels de déglaçage transportés par les voitures corrodent l'armature d'acier dans le béton — c'est un problème invisible jusqu'à ce que le béton commence à éclater.

Les infiltrations d'eau à travers la dalle du stationnement causent des dommages aux véhicules et aux systèmes mécaniques situés en dessous.

La Loi 122 impose des inspections obligatoires tous les 5 ans pour les stationnements étagés — les non-conformités doivent être corrigées rapidement.

Les travaux de réfection exigent souvent la fermeture temporaire du stationnement pendant plusieurs semaines — les résidents doivent trouver du stationnement alternatif.

Stationnement en copropriété à Québec

Chaque marché a ses particularités. Voici ce qui rend Québec unique pour les travaux de stationnement en copropriété.

Québec connaît des hivers encore plus rigoureux que Montréal (jusqu'à -35°C), ce qui sollicite fortement toutes les composantes : enveloppe, mécanique, drainage et fondations.

Le secteur Sainte-Foy et la Haute-Ville concentrent une forte proportion de copropriétés des années 1980-1990, dont plusieurs approchent de cycles majeurs de remplacement.

Le bassin d'entrepreneurs spécialisés en copropriété est plus restreint qu'à Montréal, ce qui rend la vérification des qualifications d'autant plus importante.

Défis spécifiques à Québec

Marché plus petit — moins de choix d'entrepreneurs spécialisés en copropriété, surtout pour les corps de métier techniques (ascenseurs, CVAC, structure).
Vieux-Québec : contraintes patrimoniales strictes pour les travaux en zone protégée, limitant les matériaux et les méthodes.

Comment CondoGenIA vérifie les entrepreneurs en stationnement

Un seul champ. Trente secondes. Aucune inscription requise.

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Collez le site web du spécialiste en stationnement. Notre IA trouve automatiquement le numéro RBQ, les coordonnées et les informations légales.

L'IA vérifie les sources officielles

Registre RBQ (licence active, catégories, expiration), avis Google (note, nombre d'évaluations), analyse du site web — tout est vérifié automatiquement.

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Coûts typiques pour stationnement en copropriété à Québec

Prix moyens pour les travaux de stationnement en copropriété au Québec (2025-2026).

Type de travaux	Prix	Unité
Réparation de béton (surface, par pi²)	50 à 150	$/pi²
Remplacement membrane d'étanchéité	15 à 35	$/pi²
Réfection complète dalle de stationnement (30+ places)	300 000 à 800 000	$
Réparation de fissures et injection d'époxy	500 à 2 000	$/fissure
Application de scellant protecteur	3 à 6	$/pi²
Inspection par ingénieur (stationnement étagé)	3 000 à 8 000	$ forfaitaire

Durée de vie des composantes de stationnement

Durées de vie estimées pour les composantes de stationnement au Québec.

Dalle de béton (stationnement souterrain)

40 à 60 ans

Membrane d'étanchéité

15 à 25 ans

Revêtement de sol époxydique

5 à 10 ans

Drains de plancher

30 à 50 ans

Scellant protecteur (surface)

3 à 5 ans

Loi 16 et stationnement : obligations de votre syndicat

La Loi 16 modifie le Code civil du Québec et impose de nouvelles obligations à tous les syndicats de copropriété. Voici les points clés pour la stationnement.

La Loi 16 inclut le stationnement dans les composantes à documenter au carnet d'entretien et à provisionner dans le fonds de prévoyance sur 25 ans.

La Loi 122 (complémentaire) impose des inspections obligatoires tous les 5 ans par un ingénieur pour les stationnements étagés — rapports à conserver.

Le carnet d'entretien doit documenter l'état de la dalle, de la membrane, des drains et de l'armature d'acier, avec l'historique des réparations.

La réfection du stationnement est souvent le poste budgétaire #1 ou #2 dans le fonds de prévoyance — des centaines de milliers de dollars à planifier.

Le lavage printanier des dalles (pour éliminer les sels de déglaçage) doit être documenté au carnet d'entretien — c'est un entretien préventif essentiel.

Questions fréquentes

Réponses aux questions courantes sur la stationnement en copropriété.

Comment vérifier un spécialiste en stationnement pour ma copropriété?

Entrez le site web de l'entreprise dans notre outil de vérification IA gratuit. En 30 secondes, vous obtenez la vérification de la licence RBQ, les avis Google et un score de confiance. Les travaux de stationnement souterrain exigent des compétences spécialisées en béton structural et en imperméabilisation. Gratuit et sans inscription.

Combien coûte la réfection d'un stationnement souterrain au Québec?

La réfection complète d'un stationnement de 30+ places coûte entre 300 000$ et 800 000$, selon l'ampleur des dommages. La réparation de béton coûte 50$ à 150$/pi², le remplacement de la membrane d'étanchéité 15$ à 35$/pi², et l'injection de fissures 500$ à 2 000$ par fissure. C'est souvent le projet le plus coûteux en copropriété — la planification sur 25 ans est essentielle.

Quelle est la durée de vie d'un stationnement souterrain au Québec?

La dalle de béton dure 40 à 60 ans, mais la membrane d'étanchéité ne dure que 15 à 25 ans et le scellant protecteur 3 à 5 ans. Les sels de déglaçage transportés par les véhicules sont le principal facteur de dégradation — un lavage printanier de la dalle est essentiel pour prolonger sa durée de vie. Les drains de plancher durent 30 à 50 ans mais doivent être entretenus régulièrement.

Qu'est-ce que la Loi 16 et la Loi 122 exigent pour le stationnement?

La Loi 16 oblige les syndicats à inclure le stationnement dans le carnet d'entretien et le fonds de prévoyance sur 25 ans. La Loi 122 impose en plus des inspections obligatoires par un ingénieur tous les 5 ans pour les stationnements étagés. Les rapports d'inspection doivent être conservés et les non-conformités corrigées dans les délais prescrits.

Comment prévenir la dégradation du stationnement souterrain?

Trois mesures préventives essentielles : 1) Lavage printanier des dalles (après la saison des sels de déglaçage) pour éliminer les chlorures qui corrodent l'armature d'acier, 2) Application d'un scellant protecteur tous les 3 à 5 ans (3$ à 6$/pi²), 3) Réparation rapide des fissures et éclats de béton avant que l'eau n'atteigne l'armature. Ces mesures peuvent doubler la durée de vie de la dalle.

Quels sont les signes d'urgence dans un stationnement souterrain?

Signes d'urgence : béton qui s'effrite et tombe du plafond (risque pour les véhicules et les personnes), armature d'acier rouillée visible, infiltrations d'eau actives à travers la dalle, flaques permanentes, ou taches de rouille au plafond. Si vous observez ces signes, faites appel à un ingénieur en structure sans délai — le stationnement pourrait nécessiter une fermeture temporaire pour sécurité.

Comment CondoGenIA aide-t-il pour les travaux de stationnement?

CondoGenIA est le centre de commande du CA. Pour le stationnement : 1) Vérification gratuite des entrepreneurs spécialisés (béton, imperméabilisation), 2) Appel d'offres détaillé avec spécifications techniques, 3) Rappels des inspections Loi 122 obligatoires, 4) Planification du budget dans le fonds de prévoyance, 5) Suivi des travaux. Essai gratuit 60 jours.

Le rapport de vérification d'un spécialiste en stationnement est-il gratuit?

Oui, entièrement gratuit. Le rapport inclut la vérification RBQ, les avis Google, l'analyse du site web et un score de confiance sur 100. Partageable avec votre CA pour faciliter la sélection d'un entrepreneur qualifié.

Stationnement dans d'autres villes

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